Вернуться к списку новостей

"Пятиэтажек век недолог"
"Московская перспектива" № 93 за 15 сентября 2009 г.

Как обстоят дела с реконструкцией и сносом пятиэтажек в городе, рассказал на днях журналистам начальник управления формирования программ реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда департамента городского строительства Москвы Юрий Евсеев.

Идея о преобразовании московских пятиэтажек родилась еще в начале девяностых в недрах Моссовета. В 1995 году вышло специальное постановление правительства Москвы о реализации программы по комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения до 2000 года. Была сформулирована методика реконструкции жилого фонда на основе строительства «стартовых» домов для переселения жителей, в том числе с участием инвестиционных средств.

В 1999 году вышло постановление правительства Москвы № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года». Работы по преобразованию территорий, застроенных панельными «хрущевками», ведутся в городе в соответствии с этим документом. В целом эта программа предусматривала снос около 6,5 млн кв. метров пятиэтажного фонда «первого периода».

С сериями панельных домов: К-7, 1605-АМ, 1МГ-300, II-32, II-35 планировалось «расправиться» к 2011 году. Однако в осуществление многих программ свои коррективы внес кризис, поэтому намеченные сроки по завершению этого масштабного проекта решено продлить еще на год.

Как известно, в Центральном и Южном округах программа по сносу пятиэтажек первого периода индустриального домостроения давно завершена. Выполнена она в некоторых районах и других округов, а в целом к настоящему моменту в городе снесено 4 млн 295,9 тыс. кв. м устаревших хрущевок.

По словам Юрия Евсеева, в текущем году планируется закончить снос пятиэтажек в Зеленограде. В Восточном и Юго-Восточном округах намечено завершить эту программу в 2011 году. На остальных территориях ликвидация панельных «хрущевок» продлится до 2012 года.

В рамках программы, принятой в 1999 году, некоторые блочные и кирпичные пятиэтажки не подлежали сносу. Однако в этом году была разработана обновленная программа, предполагающая ликвидацию так называемого некомфортного жилья в столице. Критерии «некомфортности» в целом уже определены, и пятиэтажный фонд хрущевского периода полностью подпадает под эти регламенты. Ведь там небольшая площадь, что особенно касается кухонь, низкие потолки, неудобная планировка и проч. Кроме того, в соответствии с положениями новой программы, к некомфортным отнесены и ветхие здания более низкой этажности, если они не отнесены к исторически ценным градостроительным объектам. Судьба старых домов, расположенных в районах сложившейся современной застройки, будет рассматриваться индивидуально, и в зависимости от ситуации, эти постройки будут подлежать либо комплексному капремонту, либо реконструкции, либо сносу.

Особо пристальное внимание сосредоточено на вопросах реконструкции пятиэтажного фонда. В том числе, когда речь идет о его основательном преобразовании без отселения жителей. Ю.Евсеев отметил, что таких довольно крепких построек, которые можно реконструировать, немало. Но, во-первых, это связано с большими неудобствами для жителей, и, во-вторых, крайне затратно. Специалистами подсчитано - снести старые некомфортные дома и возвести на этих участках современные дома гораздо выгоднее.

Что же касается текущей работы по переселению из сносимых пятиэтажек и застройки освободившихся территорий, по словам Ю. Евсеева, эти вопросы находятся под постоянным контролем руководства департамента городского строительства, окружных префектур, департамента жилищной политики.

Программа по сносу пятиэтажек продолжается во всех округах, на сегодняшний момент в целом по городу она выполнена на 67,8 процента. Наиболее крупные объемы сноса предстоят в Северном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Западном округах.

Крошечная, но отдельная

История сегодняшних пятиэтажек началась с принятия в 1955 г., в эпоху правления Никиты Хрущева, постановления «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства». Цель столь масштабной программы была благородна: к 1980 году, времени завершения строительства коммунизма в одной отдельно взятой стране, каждая семья должна была жить в отдельной, а не коммунальной квартире.

Автором первой серии пятиэтажек стал рачительный прибалт - эстонский архитектор Март Порт. Рачительность проявилась в предложенном им метраже - жилая площадь однокомнатной квартиры в его проекте составила 16 кв. м, двухкомнатной - 22 кв. м, а трехкомнатной - 30 кв. метров. В каждой квартире должны были присутствовать кладовая или встроенный шкаф, кухня площадью не менее 4,5 кв. м и совмещенный санузел. Строительство пятиэтажек началось уже через год - в 1956 году. Тогда появилась самая массовая домостроительная серия - 1-507 (к ней относится каждая четвертая «хрущевка» в крупных российских городах). За время строительства пятиэтажного жилого фонда было разработано несколько десятков серий. Самые добротные - кирпичные. Однако площадь кухни и прихожей в таких квартирах меньше, чем в других сериях.

Со сменой вождя сменилось и название возводимых домов - вместо «хрущевок» по всей стране начали строить «брежневки». Пятиэтажки брежневской эпохи являются, по сути, улучшенной версией «хрущевок». В домах подобного типа больше комнат, выше потолки, а площадь кухни достигает иногда 7 квадратов. В 1980-х должен был наступить не только коммунизм, но и закончиться срок эксплуатации блочных пятиэтажек, но ни первого, ни второго не произошло. Кстати, пятиэтажки оказались значительно крепче, чем рассчитывалось: по данным НИиПИ Генплана, для 5-этажного фонда в целом предельный срок эксплуатации (без реконструкции или капитального ремонта) наступит в период с 2010 по 2020 год.

Справедливости ради стоит отметить, что время не только разрушало пятиэтажки, но и добавило им привлекательности: эти дома, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро.